買房貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，經(jīng)過審查合格后向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上，下面就來看一看買房貸款的注意事項(xiàng)吧！

買房貸款有哪些分類？

1、住房貸款

①個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

②個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

2、自營(yíng)貸款：個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

3、組合貸款：個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

買房貸款的申請(qǐng)流程

1、貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料。

2、簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同。

3、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

4、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。

5、貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

買房貸款的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金，因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款，因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押，當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)，申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

二手房貸的注意事項(xiàng)

1、購買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。

2、買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張，售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

3、去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4%。的律師費(fèi)。

4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

7、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。