菏澤房產(chǎn)網(wǎng)（菏房網(wǎng)）訊：

　　為了使網(wǎng)友更加方便快捷的了解菏澤樓市信息，菏房網(wǎng)將從一周的國(guó)家政策、土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、樓盤動(dòng)態(tài)等3個(gè)板塊中篩選出有效信息，讓您足不出戶也能了解到最新、最權(quán)威的樓盤信息。精選熱盤、捕捉資訊、每周一報(bào),盡在菏房網(wǎng)樓市周報(bào)。

一、政策動(dòng)態(tài)

二、土地市場(chǎng)

三、房產(chǎn)市場(chǎng)

四、樓市動(dòng)態(tài)

政策動(dòng)態(tài)

2021年1月1日實(shí)施的新《民法典》關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)約。

　　2、婚前父母出資買房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3、小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)收益，歸業(yè)主享有。

　　4、侄子、侄女可繼承叔伯財(cái)產(chǎn)。

　　5、房子不解除抵押，可直接過(guò)戶。

　　6、房屋設(shè)有居住權(quán)，購(gòu)買二手房注意核查目標(biāo)房屋的居住權(quán)。

　　7、房屋買賣不要跳單，跳單也要付費(fèi)。

　　8、因?yàn)橘u方原因，房子無(wú)法過(guò)戶的，買房有權(quán)解除合同。

　　9、未經(jīng)授權(quán)，給孩子買房，可以！未經(jīng)同意，替孩子賣房，不行！

　　10、城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村父母房子

關(guān)于公布《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各縣區(qū)住建局（房管中心）、單縣城管局、開發(fā)區(qū)和高新區(qū)建設(shè)局、 發(fā)改局、各物業(yè)企業(yè):

　　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益， 根據(jù)山東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的山東省《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》第一部 分住宅物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（DB37/T1997.1-2011）、《菏澤市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山 東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省人民政府令第 317 號(hào)），結(jié)合 我市實(shí)際，市住建局會(huì)同市發(fā)改委修訂了《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)》（附后），現(xiàn)予公布，并將有關(guān)事宜通知如下：

　　一、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的劃分物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第 1 部分：住宅物業(yè)》 （DB37/T1997.1-2011）劃分，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級(jí)到高級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)和五星級(jí)。

　　二、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍本市轄區(qū)內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)及擬實(shí)行物業(yè)管理 招標(biāo)的普通住宅小區(qū)。

　　三、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的確定

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)的確定，由建設(shè)單位通過(guò)招 投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并將服務(wù)等級(jí)、收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)起始時(shí)間等前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容簽入 商品房買賣合同。

　?。ǘ┮殉闪I(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的確定，由合同雙方協(xié)商確定服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的檢查物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的檢查納入“雙隨機(jī)、一公開”管理系統(tǒng)。業(yè)主反應(yīng)物業(yè)收費(fèi)和服務(wù)質(zhì)量需要調(diào)查處理的，凡反應(yīng)物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題的由市場(chǎng)監(jiān)管部門組織調(diào)查處理；反應(yīng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求的由項(xiàng)目所在縣區(qū)物業(yè)主管部門或委托市物業(yè)協(xié)會(huì)組織專家做為第三方進(jìn)行檢查認(rèn)定，認(rèn)定達(dá)不到合同約定服務(wù)等級(jí)的，限期整改，逾期仍達(dá)不到約定等級(jí)的由原簽訂委托服務(wù)合同的委托方重新簽訂服務(wù)合同，按重新約定的服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)費(fèi)。

　　五、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期限三年。

菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

菏澤市發(fā)展和改革委員會(huì)

2020年12月21日

土地市場(chǎng)

關(guān)于菏澤市興倉(cāng)路西、緯五路南及倉(cāng)南路兩側(cè)三個(gè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃方案

　　地塊位置：人民路以東、南外環(huán)路以北

　　公式時(shí)間：2021年1月5日－2021年2月3日

　　用地面積：40.24公頃（60.4畝）

關(guān)于菏澤交通物流倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目選址的公示

　　項(xiàng)目位置：菏澤市陳集鎮(zhèn)陳孟路以南、錢塘江路以北、紙廠西路以東

　　公示期限：2021年1月7日-2021年1月15日

關(guān)于黃河?xùn)|路以北、規(guī)劃路以東地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃方案征求意見公告

　　地塊位置：黃河?xùn)|路以北、規(guī)劃路以東

　　公示時(shí)間：2021年1月7日-2021年2月5日

　　用地面積：2.32公頃（34.8畝）

關(guān)于菏澤綠地中心規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示

　　項(xiàng)目位置：松花江西路以北、濱河路以西、規(guī)劃道路以南

　　公示時(shí)間：2021年1月8日-2021年1月18日

　　工程概括：規(guī)劃用地面積53334.27平方米，總建筑面積222593.14平方米，其中地上建筑面積192657.14平方米，容積率3.61，建筑密度48.49%，綠地率4.00%，機(jī)動(dòng)車停車位694個(gè)，其中地上停車位82個(gè)，主樓建筑高度206米。

　　日照分析情況：該項(xiàng)目日照分析范圍內(nèi)御河丹城25套住宅不滿足日照要求。

房產(chǎn)市場(chǎng)

　　本周共有4個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證。分別為：

　　菏澤碧桂園25#樓，25#樓為地上34層高層住宅，三個(gè)單元、三梯六戶。面積為119-141平方米，預(yù)售總面積27482.08平方米。

　　正東·凱旋豪庭6#、7#、8#樓，6#樓為地上33層高層住宅，三個(gè)單元、三梯六戶，面積為123-263平方米；7#樓為地上33層高層，兩個(gè)單元，兩梯四戶，面積為124-265平方米；5#樓為地上30層高層住宅，兩個(gè)單元、兩梯四戶，面積為129-145平方米，預(yù)售總面積74782.2平方米。

　　中銘金沙灣2#樓，2#樓為地上33層高層，兩個(gè)單元、兩梯四戶，面積為124-158平方米，預(yù)售總面積3814.6平方米。

　　和順王府大街13#、16#、17#樓，13#樓為地上5層商業(yè)，面積為108-113平方米；16#為地上5層商業(yè)，面積為48-127平方米；17#樓為地上5層商業(yè)，面積為27.4-115平方米，預(yù)售總面積為5877.66平方米。

菏澤房?jī)r(jià)走勢(shì)

2021年1月菏澤房?jī)r(jià)

5828元/㎡

環(huán)比上月下降0.46%↓

牡丹區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

牡丹區(qū)1月房?jī)r(jià)6383元/㎡

環(huán)比上月下降0.21%↓

定陶區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

定陶區(qū)1月房?jī)r(jià)4944元/㎡

環(huán)比上月下降1.84%↓

曹縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

曹縣1月房?jī)r(jià)5013元/㎡

環(huán)比上月上漲0.52%

成武房?jī)r(jià)走勢(shì)

成武1月房?jī)r(jià)3983元/㎡

環(huán)比上月上漲0.39%

單縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

單縣1月房?jī)r(jià)5221元/㎡

環(huán)比上月上漲0.53%

巨野房?jī)r(jià)走勢(shì)

巨野1月房?jī)r(jià)5524元/㎡

環(huán)比上月上漲0.68%

鄆城房?jī)r(jià)走勢(shì)

鄆城1月房?jī)r(jià)4210元/㎡

環(huán)比上月上漲9.22%

鄄城房?jī)r(jià)走勢(shì)

鄄城1月房?jī)r(jià)3738元/㎡

環(huán)比上月上漲1.04%

東明房?jī)r(jià)走勢(shì)

東明1月房?jī)r(jià)4078元/㎡

環(huán)比上月上漲9.44%

（以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

龍翔·中央悅府迎來(lái)盛大開盤！

1月1日，龍翔·中央悅府迎來(lái)盛大開盤

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成武碧桂園?永昌府一期如約交付！

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2020年12月31日至2021年1月4日

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業(yè)主們叩響幸福的大門

美好歸心，開啟憧憬已久的美好生活

2021菏澤房盟春節(jié)置業(yè)團(tuán)購(gòu)節(jié)

主題：綠色、低碳、惠民、實(shí)用