菏澤房產(chǎn)網(wǎng)（菏房網(wǎng)）訊：

　　購房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限、收購庫存房源充當(dāng)保障房......

　　“517新政”出臺之后，包括上海、廣州、深圳等在內(nèi)的全國主要城市紛紛跟進(jìn)。有人稱，這套政策“組合拳”是“史詩級利好”。

　　如今，新政官宣已半月有余，市場端表現(xiàn)如何？在多大程度上提高了購房者信心？有購房需求的人，應(yīng)該現(xiàn)在出手還是再等等？在增量房貸降低的情況下，接下來存量房貸會調(diào)整嗎？

　　“看房的人多了，剛需正在陸續(xù)上車”

　　“517”新政十天后，上海跟進(jìn)，于5月27日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。

　　“出來看房的人明顯多了。”上海某地產(chǎn)中介A經(jīng)理告訴觀察者網(wǎng)，最近他非常忙，客戶一個(gè)接一個(gè)。

　　“新政之前，客戶一般都是周末才出來看房，新政出臺之后，不少客戶工作日也出來看房了?！盇經(jīng)理說，他最近的日帶看量比之前差不多增加了200%。

　　他注意到，目前看房的客戶以剛需為主，之前這些客戶大都信心不足、處于猶豫的觀望狀態(tài)，新政出來之后已經(jīng)有不少選擇出手了。

　　“剛需正在陸續(xù)上車?！盇經(jīng)理認(rèn)為，這次新政的力度很大，他覺得最近認(rèn)真看房的客戶當(dāng)中，八成都會選擇出手，剩下兩成會繼續(xù)觀望。

　　A經(jīng)理服務(wù)的地產(chǎn)中介門店位于上海內(nèi)環(huán)。他發(fā)現(xiàn)，最近接待的客戶中有很多從外地來上海幫孩子看房的父母。

　　這是因?yàn)椤爸胺菧畣紊砣耸恐荒苜I外環(huán)以外的房子。新政之后，非滬籍連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿3年的居民，也可以買外環(huán)內(nèi)的房子了，所以有很多符合條件的人也到市區(qū)來看房了?！彼忉尩?。

　　“去庫存是當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的當(dāng)務(wù)之急”

　　近期，各地樓市新政的陸續(xù)出臺，帶動了樓市的“回溫”。

　　“近兩周，熱點(diǎn)城市的新房、二手房的帶看量、訪客量、簽約率都出現(xiàn)了明顯的增長?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2016年以來，國家很少自上而下地出臺有關(guān)房地產(chǎn)的一攬子政策，而是更強(qiáng)調(diào)城市、政府的主體責(zé)任。這次的新政讓市場看到，國家又要開始“救市”了，這極大提振了大家信心和預(yù)期。

　　李宇嘉認(rèn)為：“相較于前兩年，現(xiàn)在房價(jià)下跌、利率下降，能有效降低部分購買剛需或改善型住房居民的月供，這對他們來說是一個(gè)很大的刺激因素?！?/p>

　　原東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇說，新政確實(shí)在房地產(chǎn)市場形成一定熱度，但是否能反轉(zhuǎn)整個(gè)房地產(chǎn)銷售的下滑趨勢，還有待觀察。

　　邵宇告訴觀察者網(wǎng)，他在周邊的人群中也做了一些調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大家的購買意愿確實(shí)出現(xiàn)一些變化，但還不是非常積極。

　　國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉也指出，與2008年、2015年不同，居民購房意愿修復(fù)偏慢、住宅庫存高企，疊加房企融資存在“堵點(diǎn)”，使得本輪地產(chǎn)投資低迷持續(xù)時(shí)間超過去兩輪，也可能將會對穩(wěn)地產(chǎn)政策落地生效的傳導(dǎo)路徑產(chǎn)生一定影響。

　　是時(shí)候“上車”了嗎？

　　李宇嘉認(rèn)為，影響購房者的主要因素有兩個(gè)：一是對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。如果大家預(yù)測房價(jià)會下跌，今年買房比去年買房會便宜、明年買房比今年買房會便宜的話，大家買房的積極性就會低；二是就業(yè)和收入的穩(wěn)定性。目前，我國靈活就業(yè)人員明顯增加，有超2億人。且大家工作的變動性和不確定性有很大的增長，導(dǎo)致大家不是很愿意去買這種大宗商品。

　　降低房貸利率是在鼓勵大家持有杠桿，邵宇認(rèn)為，“其實(shí)現(xiàn)在大家缺的不是杠桿，因?yàn)楦軛U就意味著債務(wù)。人們?nèi)钡母嗟氖窃鹿船F(xiàn)金流。在預(yù)期收入平穩(wěn)增長的情況下，可能會有更多人愿意加一些杠桿?！?/p>

　　邵宇表示，目前房地產(chǎn)的金融屬性還沒有完全回歸。一些有剛需或者改善型住房需求的居民，可能會根據(jù)需求程度進(jìn)行購買，但如果他們對房價(jià)沒有明顯上漲預(yù)期的話，可能還是會進(jìn)行觀望。

　　他認(rèn)為：“如今，房地產(chǎn)市場總體供給過剩，居民的杠桿也比較大，可以再等一等，特別是非重點(diǎn)區(qū)域還可以再等等看。”

　　趙秀池說，對于剛需而言，高房價(jià)下租房劃算，因?yàn)橛觅I房資金的利息租房綽綽有余。如果不接受租房的理念，或者租房不能解決孩子上學(xué)、落戶問題，該買房就買房。但她也提醒，投資需求要謹(jǐn)慎。

　　增量房貸降了，存量房貸怎么辦？

　　隨著新政落地，各地銀行紛紛調(diào)整房貸利率，使得存量房貸與新發(fā)房貸之間的利率差距進(jìn)一步擴(kuò)大，存量房貸下調(diào)的呼聲再次響起，不少人在考慮或已經(jīng)通過提前還貸的方式減輕壓力。

　　上海樓市信貸新政提出，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）。

　　上海某銀行客戶經(jīng)理小L對觀察者網(wǎng)表示，“目前，他所在的銀行已經(jīng)開始按照最新發(fā)布的政策執(zhí)行。現(xiàn)在買房的首套房貸利率為3.5%，但之前的存量貸款利率仍保持不變?！?/p>

　　“銀行沒有主動降低存量貸款的動力?！鄙塾钫f，因?yàn)閷︺y行來說，多一些更高的利息收入也沒什么壞處，所以它們不太可能會主動進(jìn)行調(diào)整。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率的預(yù)期較低。但在大力推動擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的可能。

　　來源：觀察者網(wǎng)（部分刪減）

現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、特價(jià)房

盡在菏澤房盟團(tuán)購中…

菏澤房盟團(tuán)購微信！加好友需注明：購房或團(tuán)購字樣

報(bào)名咨詢電話：0530-5361199