很多人實地看房的時候會有一些疑問，即使我們在網(wǎng)上搜集了很多資料，詢問了很多買過房或者是剛買房的人。所以今天小編就給大家簡單介紹一些看房小經(jīng)驗，優(yōu)雅的避開售房人給我們設的坑。

1、注意比對沙盤和實景差別。

有過買房經(jīng)驗的人會發(fā)現(xiàn)，看沙盤時，我們往往會覺著樓房構(gòu)造極佳，小區(qū)設置合理，環(huán)境愜意，是自己的理想型。但實地看房的時候才發(fā)現(xiàn)，沙盤和實景之間往往差了幾個檔次，比如沙盤上的路是拼花卵石鋪裝，實景可能是瀝青鋪裝，甚至是硬化水泥路，更嚴重的是，沙盤中有的公共設施實際當中都沒有。

因此，我們就要學會比對實地情況。去到一個新建小區(qū)，首先聽介紹的時候，要記得拍照。比如售樓部介紹小區(qū)道路的材質(zhì)，記得把相應的照片拍下，然后到實地看是否符合相應的介紹。就算是預售房，我們也應該將照片留存，并在照片上做好備注，房屋建好之后再去比對。

2、注意看小區(qū)設計規(guī)劃圖

小區(qū)規(guī)劃圖能告訴大家很多隱藏的信息，尤其是當大家被售樓部顧問的介紹迷昏了頭腦的時候。我們應當要重點關注規(guī)劃圖中不明用途的地塊，特別是深藍色標注的市政設施用地，很可能是垃圾站、開閉所、污水處理、化糞池。

另外一個更重要的點是，有些售樓顧問還會夸大樓間距，沙盤也會特地拉大樓棟距離，但是你可以打開規(guī)劃公示圖或總平面圖，放大圖片后在兩棟樓的軸線上可以看到實際樓間距。

3、驗證書。

一般房屋出售需要開發(fā)商持有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

其中對我們影響最大的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。根據(jù)我國法律規(guī)定，開發(fā)商沒有《商品房銷售（預售）許可證》則沒有權利處置房屋，換句話說，就算是你跟開發(fā)商簽定了合同，全額交付，開發(fā)商也不能幫你辦理房產(chǎn)證，你還是得不到房屋所有權。若是最終證書辦下來還好，但要是辦不下來，你若是想要回款項，就要看開發(fā)商的實際情況了，畢竟還是有風險的。

很多樓盤爛尾的原因是開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就開盤銷售，資金不能回籠，開發(fā)商跑路，所以證件齊全的必要性早被大家熟知，但不代表關鍵時刻都能靈活運用。

好多人因為這個疏忽，無形之中承擔了項目爛尾的風險，并且承擔了因利率上浮而增加的十幾萬房貸利息，郁悶至極。

4、了解物業(yè)情況

入住一個小區(qū)時，物業(yè)是一個很重要的因素。我們可以詢問物業(yè)是不是24值守，對出入小區(qū)的門禁設置，還有日常的物業(yè)費用，甚至可以了解物業(yè)的控股集團和股東等信息，來定位物業(yè)的優(yōu)劣。除此之外，如果你實地考察房屋，在小區(qū)可以向一些老住戶了解物業(yè)的歷史，也是一個靠譜而高效的方法。

5、收房時注意驗收

收房時候貨不對版已經(jīng)見怪不怪了，一些開發(fā)商為了利益最大化，偷工減料私自降標，給住戶造成了極大困擾。所以，我們收房時務必認真驗房：

（1）備齊工具：可以攜帶橡膠錘、手電筒、甲醛測量儀等。然后現(xiàn)在手機上已經(jīng)有一些指南針之類的APP，看房的時候同樣會派上用場。

（2）核實房屋朝向：很多房屋再看介紹是都會說什么“坐北朝南，窗戶朝南”之類的話，但實際上很多房屋哪怕明明朝西，只有1°朝南也會被宣傳成朝南。因此我們可以用手機上自帶的指南針APP實地測量房屋朝向，如果有條件，也可以多在房屋里待一會，看看日曬的時間長短。

（3）檢測墻體：用錘子墊上幾層紙敲擊墻壁，空鼓的地方聲音清脆，實體墻聲音沉悶；

（4）檢查門窗的強度：門窗推拉順滑，無嚴重劃痕斷裂，五金配件齊全，門窗關閉時無明顯縫隙等；

（5）檢測室內(nèi)隔音效果：把門窗全部關上，帶上五六分鐘，看是否聽得到室外車輛經(jīng)過的聲音；

（6）驗收防水：把室內(nèi)排水孔封閉嚴實，然后放水蓄水，查驗是否有滲漏現(xiàn)象。

（7）墻面天花：用大功率燈光照射，墻壁天花板是否平整可以通過光線的陰影看出；如果局部翻修過，則會與墻壁原色不同色；如果是二手房，我們還需要檢測是否漏過水，一般如果有過漏水再售的房屋，房主都會把漏水的部分粉刷掩蓋一下，因此我們需要看是否有局部重新粉刷過的痕跡。

總而言之，房屋買賣對于一般家庭來說可不是件小事，交易環(huán)節(jié)無論多謹慎都不為過，因此就更需要我們擦亮眼睛，補充知識，掃清盲點。