越來(lái)越多的購(gòu)房人會(huì)選擇期房，一方面是因?yàn)槠诜康膬r(jià)格比較便宜，另一方面挑選的余地也較大。那什么是期房呢？期房指的就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，既然沒(méi)交付使用，那么購(gòu)買期房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。也因此，在購(gòu)買期房前，實(shí)地看房成為了很重要的一項(xiàng)工作。盡管很麻煩，但是只有通過(guò)實(shí)地看房才能真實(shí)的了解房子信息，盡可能地降低購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)。今天，就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下，到底應(yīng)該如何實(shí)地考察期房？

看售樓處

第一步：看五證信息

一般來(lái)說(shuō)，五證的證件信息都會(huì)在售樓處進(jìn)行公示，以便于購(gòu)房人清楚了解。如果售樓部沒(méi)有公示的話，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。

第二步：看沙盤

重點(diǎn)看建筑密度、綠化情況、人車分流、主干道位置，以及一些社區(qū)配套情況。一般來(lái)說(shuō)，建筑密度將會(huì)直接決定居住的舒適度，而綠化情況和景觀則會(huì)跟房屋價(jià)值有很大關(guān)系。如果購(gòu)房人選擇人車分流的小區(qū)，還要查看車流動(dòng)線與停車場(chǎng)和主干道的距離，以及小區(qū)內(nèi)外配套的現(xiàn)狀和落成時(shí)間。總之，看沙盤要多問(wèn)，尤其是關(guān)于學(xué)校資源情況等炙手可熱的問(wèn)題。

第三步：看戶型

一般來(lái)說(shuō)，戶型可分戶型圖、平面戶型圖以及戶型沙盤，因此購(gòu)房人不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣一來(lái)，能夠清楚地知道公共空間的分布、戶型位置、電梯位置及樓道位置，另外還要再看戶型設(shè)計(jì)、戶型面積是否合理、人性化等。

第四步：看樣板間

重點(diǎn)看樣板間的空間格局和自然采光情況，但也要避免被套路，比如有些樣板間會(huì)采用廚房、餐廳、客廳全通透的設(shè)計(jì)，這會(huì)讓看房者產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)，很多人會(huì)覺(jué)得很有創(chuàng)意，但這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)掩飾空間狹小的一種舉措。

看樓盤內(nèi)部

第一步：看小區(qū)間距結(jié)構(gòu)

在項(xiàng)目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，后期還有可能進(jìn)入看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

第二步：看內(nèi)部配套是否齊全

房子的配套設(shè)施對(duì)于生活品質(zhì)有著很大的影響。很多小區(qū)在內(nèi)部即會(huì)規(guī)劃便民的配套設(shè)施，實(shí)地考察時(shí)，勿忘仔細(xì)查看這些配套的預(yù)留地和建設(shè)情況。另外，在簽合同時(shí)，還有綠化、物業(yè)、熱水等許多承諾，千萬(wàn)不要忘了仔細(xì)考察這些內(nèi)容。

第三步：看綠化環(huán)境

現(xiàn)在大家對(duì)生活品質(zhì)的要求越來(lái)越高，許多開(kāi)發(fā)商為了吸引住戶，會(huì)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的景觀建設(shè)，好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但許多小區(qū)景觀顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。

作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓盤容積率、建筑密度和四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

第四步：看工地內(nèi)部的整潔性

物料堆放的整齊與否，反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)注重素質(zhì)的施工隊(duì)是不會(huì)忽視這個(gè)細(xì)節(jié)的，更不會(huì)將施工料隨處亂丟。如果施工項(xiàng)目地沒(méi)有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率也會(huì)降低；如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

看樓盤外部

第一步：提前下車步行至樓盤

接近樓盤時(shí)，提前下車可以了解、觀察到該項(xiàng)目周圍的環(huán)境和一些基礎(chǔ)設(shè)施，購(gòu)房人居住房周圍的設(shè)施和環(huán)境如何，對(duì)居住品質(zhì)會(huì)有很大的影響。而且，購(gòu)房人平時(shí)在售樓處了解的配套詳情，都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，比如是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。

第二步：觀察工地的大門

一般情況下，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但也會(huì)有可以進(jìn)出的大門，這些進(jìn)出的大門有很大的概率會(huì)是以后小區(qū)的大門。觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。

第三步：看小區(qū)周邊配套

看小區(qū)周邊要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等。比如超市、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

同時(shí)也要注意是否有加油站、化工廠等，以及發(fā)射塔、變電器、高壓電塔等，這些設(shè)備的電力磁場(chǎng)極強(qiáng)，雖現(xiàn)代科學(xué)證明對(duì)人體無(wú)害，但卻容易給人心理上的刺激，如此長(zhǎng)久下來(lái)也是不利于身體健康的。