一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房時(shí)，會(huì)仔細(xì)挑選，慎之又慎，但卻在交房驗(yàn)房時(shí)，不注意細(xì)節(jié)問題引發(fā)后續(xù)糾紛，那么，毛坯房交房時(shí)要注意哪些問題呢？一起來(lái)看看吧~
一、驗(yàn)房流程如下
1、核查面積
要仔細(xì)測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同簽訂面積是否相符，包括戶內(nèi)面積與公攤面積計(jì)算核查，實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。
2、核查層高
仔細(xì)檢查實(shí)際高度與合同是否一致，一般取4—5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7M說(shuō)明房頂或地面沒傾斜。
3、防漏問題
仔細(xì)檢查墻面地面滲水情況，查看廚房衛(wèi)生間（頂面，外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，留意廁所頂篷有無(wú)油漆脫落長(zhǎng)霉。
4、排水情況
仔細(xì)檢查衛(wèi)生間下水情況合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
5、墻面地面空鼓
仔細(xì)敲打墻面各處，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，用記號(hào)筆畫出，同時(shí)也要看墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡。
6、電氣
仔細(xì)檢查電閘，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否通暢，還有記得看看電話，電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
7、煙道
仔細(xì)檢查煙道通暢性，煙管等設(shè)施的完好布局是否合理，是否有損壞。
8、門窗靈活聽隔音
仔細(xì)檢查窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框，窗于窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
二、驗(yàn)房中這些問題不能忽略
驗(yàn)房之前還要準(zhǔn)備以下東西：
1. 驗(yàn)房之前把這些資料準(zhǔn)備好（交房需攜帶身份證/戶口本/購(gòu)房合同/發(fā)票/收據(jù)）
2. 把銀子也準(zhǔn)備好，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)可能要交稅。
契稅：
1.首套房90平以下：1%（總價(jià)）90平以上：1.5%
2. 二套房 90平以下：1% 90平以上：2%
3. 三套房：3%不論面積
簽字前必須看到這四樣?xùn)|西：
《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》
《住宅使用說(shuō)明書》
《住宅質(zhì)量保證書》
在買完新房后準(zhǔn)備收房時(shí)，一定要先驗(yàn)收才能簽訂合同拿鑰匙。如果房子有問題是可以找開發(fā)商進(jìn)行賠付款項(xiàng)的。所以對(duì)于買房不僅選房要慎重，交房時(shí)更要慎重哦！
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