房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購人以外的第三人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。是雙方之間對于確定購房，保證購房的一種協(xié)議，具有法律效力。那么，到底該如何簽訂認(rèn)購書呢？

1、認(rèn)真閱讀條款

簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書；

簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行協(xié)商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

2、房屋的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購書中

認(rèn)購書的認(rèn)購對象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中，包括房屋的地址、認(rèn)購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。

3、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé)。

4、開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證要要調(diào)查清楚

簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購書的信心便又增加了一分。開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。

5、房屋的價格和付款方式要約定清楚

房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數(shù)字，每一個金額都要認(rèn)真核對，防止因粗心造成的資金損失。

6、開發(fā)商承諾要寫進認(rèn)購書

大多數(shù)購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

7、違約責(zé)任要提前約定

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風(fēng)險造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購書也不例外，在認(rèn)購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險處理方法，對雙方進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。

8、小心認(rèn)購書中的“陷阱”條款

陷阱條款，或者說是不合法、不合理條款，這種情況存在的樣式太多，小編列出幾種常見的來做分析。在實際填寫認(rèn)購書的時候就要多長個心眼兒了，認(rèn)真閱讀，有異議者要及時提出，作出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

a、不對等條款

簽訂合同要遵循著自愿、平等、合理的原則，所以在認(rèn)購書中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責(zé)任也是他方承擔(dān)的多，自己承擔(dān)的少這類性質(zhì)的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時要敢于指出，并建議采用政府統(tǒng)一制定的認(rèn)購書。因為現(xiàn)在的認(rèn)購書一般都是開發(fā)商按照制定的，所以這種情況還是很常見的。

b、涉及到敏感字眼的條款

房屋認(rèn)購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認(rèn)購書的時候，一定要小心對方關(guān)于這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢財糾紛，比如資金的“沒收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對購房者違約可能給開發(fā)商造成損失制定的違約處理辦法。即使購房者違約，這樣處理也是有失公允的。此時，雙方要協(xié)商出合理的方案，寫入認(rèn)購書，對雙方都要有一個約束。

c、使用模糊概念的條款

認(rèn)購書中最大的問題就是牽扯到資金的問題，在認(rèn)購書中有關(guān)房屋價格的大多數(shù)約定都要小心對待。要謹(jǐn)防開發(fā)商使用“優(yōu)惠價”、“折扣價”等模糊概念性的說法，解決方法是，只要涉及到金錢就要準(zhǔn)確到具體的數(shù)額，不能模棱兩可。

簽訂房屋認(rèn)購書并不是買房的必經(jīng)程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。