1、什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?
一般開(kāi)發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒(méi)有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢(qián)可以先把你喜歡的房子定下來(lái)，而且這錢(qián)應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來(lái)后，再簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。
2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)受法律保護(hù)嗎?
現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證前，就開(kāi)始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格往往比開(kāi)盤(pán)時(shí)是低幾十元至上百元。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，甚至簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，也不能到房地產(chǎn)主管部門(mén)登記備案。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)房者不能因小失大，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，購(gòu)房者將吃大虧。
3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
(1)開(kāi)發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失;
(2)當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買(mǎi)，有些費(fèi)用不退;
(3)正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無(wú)法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。
恒大綠洲 3室2廳2衛(wèi) 133.64㎡
牡丹區(qū)87萬(wàn)元
中達(dá)水發(fā)城府認(rèn)購(gòu)一套，認(rèn)購(gòu)價(jià)格5360元/平米
牡丹區(qū)待定
單縣中央花園 3室2廳2衛(wèi) 139㎡
單縣64萬(wàn)元
精裝修公寓，家具家電齊全出售
牡丹區(qū)28.5萬(wàn)元
高平小區(qū) 3室1廳1衛(wèi) 93㎡
牡丹區(qū)63萬(wàn)元
菏澤四季花城小區(qū) 2室1廳1衛(wèi) 75.79㎡
牡丹區(qū)45萬(wàn)元
菏澤恒大綠洲
君子佳園
綠地花都國(guó)際
北方明珠
魯商鳳凰城
名門(mén)世家