菏澤房產(chǎn)網(wǎng)（菏房網(wǎng)）訊：

　　在前幾年的時候，相比于我國的城市區(qū)域，農(nóng)村地區(qū)的房屋建設(shè)還是比較自由的。有許多農(nóng)民為了省錢，不會購買省城當中的房產(chǎn)，而是會在村鎮(zhèn)自建房。然而，最近兩年有些農(nóng)村區(qū)域為了發(fā)展而考慮正在拆除一些自建房。

　　這樣的行動確實影響到了許多農(nóng)民的生活。針對于這樣的情況，在今年年初之時，我們國家的1號文件也是針對農(nóng)村自建房立下了相應的規(guī)矩。其中的“五不拆”可以維護農(nóng)民房屋不被亂拆。那么所謂的五不拆到底是什么意思呢？

不拆可以改造的房產(chǎn)

　　對于那些較為老舊但房體結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)固，依然適合人群居住的自建房產(chǎn)，文件表示是予以保護的。這一類型自建房產(chǎn)的地點如果說并沒有關(guān)聯(lián)到鄉(xiāng)村發(fā)展的區(qū)域，不會影響當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展建設(shè)活動，僅僅只是影響到了鄉(xiāng)村地區(qū)的風貌。那么這一類的房產(chǎn)主要是以改造為主，并不會直接被要求拆除。

　　房產(chǎn)經(jīng)過改造之后可以消除相應的房屋結(jié)構(gòu)老化帶來的安全隱患，農(nóng)民們確實可以住得更加安心。經(jīng)過改造后的房產(chǎn)外觀也會變得更加漂亮，對于鄉(xiāng)村風貌的改善也有著重要的積極作用。

不強拆涉及征地拆遷的房產(chǎn)

　　農(nóng)村地區(qū)為了發(fā)展經(jīng)濟建設(shè)或者是征地拆遷項目，從農(nóng)民口袋中拿錢強行拆除農(nóng)民的房產(chǎn)，這是絕對不允許的。如果說農(nóng)村地區(qū)為了經(jīng)濟建設(shè)而考慮，需要拆除一些老舊房產(chǎn)，那么就必須要同房產(chǎn)的所有者來進行協(xié)商。

　　即便這些房產(chǎn)已經(jīng)不再有人居住，也需要取得所有者的同意，方才能夠進行拆除。另外，拆除工程的代表責任方還要向房產(chǎn)的所有者補償一部分錢款。原來房產(chǎn)的所有者完全可以拿這一部分錢款來購買新的房產(chǎn)，解決居住的問題。

不拆08年前建于宅基地上無許可的房產(chǎn)

　　這一類型的很多房產(chǎn)其實是農(nóng)民為了更好的促進自家宅基地生產(chǎn)需要方才建設(shè)的。將居住性質(zhì)的房產(chǎn)建設(shè)到自家的宅基地之上，或者是一旁，農(nóng)民們平時從事生產(chǎn)活動會變得更加的便捷，也能夠滿足自己的居住需求，其實是一種一舉兩得的做法。然而有部分農(nóng)村區(qū)域?qū)⑦@些房屋定性為違章建筑，并且強行進行拆除。

　　文件今年明確指出這樣的行為是不允許的。像是2008年之前建于宅基地上但沒有取得規(guī)劃許可的房產(chǎn)，也不應當被認定為違章建筑。相應后續(xù)各村鎮(zhèn)也會提出相應的政策，為這些房產(chǎn)補辦對應的手續(xù)，將其合理的保留下來。

不拆未按規(guī)劃許可建設(shè)的房產(chǎn)

　　在農(nóng)村地區(qū)有一些自建房取得了相應的規(guī)劃許可證，但是卻沒有按照規(guī)劃的許可來建設(shè)房產(chǎn)，可能會把這些房產(chǎn)建設(shè)成為其他用途的房屋。按照今年中央1號文件的要求，這些房產(chǎn)也不會直接被拆除重建，而是需要按照當時申請規(guī)劃的目的來進行整改。整改完畢后，這些房產(chǎn)依然還是可以保留下來的。

 不拆其他不屬于違建的房產(chǎn)

　　除去以上4種類型的自建房產(chǎn)不會被認定為違章建筑房屋之外，我們國家針對于農(nóng)村地區(qū)的違章建筑標準也提出了新的考量因素。其中內(nèi)容表示，農(nóng)村地區(qū)的違章建筑標準應該結(jié)合當?shù)氐那闆r、歷史因素與房產(chǎn)建成的時間對房產(chǎn)進行相應的評估。

　　結(jié)合這些因素進行詳細的判斷后，如果確實屬于違章建筑，而且又影響到了農(nóng)村為了經(jīng)濟建設(shè)而考量所作出的計劃，那么這樣的房產(chǎn)必定會被拆除。如果沒有被判定為違章建筑，那么這些房產(chǎn)依然是可以保留的，大家也不需要太過于擔心。

　　針對于農(nóng)村地區(qū)自建房的相關(guān)問題，今年中央1號文件也是提出了明確的要求，將會把4種類型的自建房納入到不拆的行列當中，維護農(nóng)民房屋，而且文件內(nèi)容還確立了農(nóng)村地區(qū)自建房的違章建筑判定標準。相信通過這些政策農(nóng)民的自建房今后會得到更好的保護，自建房的問題也不會再影響他們的生活了。

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