菏澤房產(chǎn)網(wǎng)（菏房網(wǎng)）訊：

10月8日

菏澤市住房公積金管理中心

發(fā)布了

《關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知》

詳情如下：

關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金

貸款利率的通知

廣大住房公積金繳存人員：

2022年9月30日，中國人民銀行網(wǎng)站公布：“中國人民銀行決定，自2022年10月 1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%?！备鶕?jù)我市實(shí)際，暫按以下要求執(zhí)行：

1、對于2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款：貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在1年以上的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日（含）至2022年12月31日仍按原利率執(zhí)行，自2023年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。

2、對于2022年10月1日前申請但未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。

3、2022年10月1日（含）后申請的首套個人住房公積金貸款按照調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

菏澤市住房公積金管理中心

2022年10月8日

貸款利率下調(diào)后，之前高利率買房的人利率會不會產(chǎn)生變化呢？

買房子對于普通老百姓來說是一個比較大的一個資金支出，很少有人一次性付款，大部分的人都是要通過銀行按揭貸款去買房子。那么銀行貸款利率下調(diào)以后，之前高利率買房的人利率會不會產(chǎn)生變化呢？

9月30日，央行消息，從1日起，首套住房公積金利率下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。二套住房公積金貸款利率不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。如果說你是公積金貸款買房的朋友，可以說是迎來了一條好的消息，因?yàn)楣e金貸款的利率已經(jīng)明確下調(diào)了，大部分的人都是要通過銀行按揭貸款去買房子，所以說我們在算房價的時候除了總價其實(shí)還有還有一部分。

如果你是通過銀行按揭貸款的

那么貸款的利息我們也要算上去。

所以說買房子按揭貸款這種房貸利率是非常重要的

也是能夠牽動著很多人的神經(jīng)。

如果說銀行貸款利率下調(diào)，對于買房者來說是一個好消息。

之前利率買的房，現(xiàn)在會不會有什么變化呢？

五年期以下的從2.75，下調(diào)到了2.6

那么五年期以上呢

是從3.25已調(diào)整到了3.15

雖然說下調(diào)的不是特別多，但是只要下調(diào)了

我們就能夠看到這種每個月月供在減少的這種希望。

剛買完房子就下調(diào)，有什么影響呢？

很多人是有疑惑的，在利率調(diào)整之前，房子已經(jīng)買了，銀行的按揭貸款已經(jīng)辦完下來了，這個時候銀行的利率對我有什么樣的影響？是緊隨著這種利率調(diào)整呢？還是說還是按照之前銀行按揭貸款來計算呢？其實(shí)這兩種說法都不是特別正確的，利率調(diào)整的時間它有規(guī)定的。比如你從10月1號利率下調(diào)了，但你的銀行利率不是永遠(yuǎn)保持不變，也不是立馬的就會相應(yīng)地做調(diào)整，而是要等到來年的1月1號開始執(zhí)行新的利率。

貸款的時候一定要注意一點(diǎn)，你的商業(yè)貸款，是不是出現(xiàn)了上浮這種情況。比如說你當(dāng)時買房的是在基礎(chǔ)利率上上浮了20%，那么你的上浮是永遠(yuǎn)在上浮的。不管利率如何調(diào)整，不管是利率后期是上漲還是下調(diào)，你的上浮是永遠(yuǎn)不變的，你貸款30年，那么你30年都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。所以大家在買房的時候一定要注意，如果當(dāng)時你特別趕上好的時間了，當(dāng)時的利率是打折的，那么你的打折也是20年或者30年不變的。

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