菏澤房產(chǎn)網(wǎng)（菏房網(wǎng)）訊：

菏澤現(xiàn)房，看這里!!!

菏澤房價4.5.6.7.8.9...

聚航團購，為團購領航！

由菏澤房盟、菏房網(wǎng)（菏澤房產(chǎn)網(wǎng)）攜手菏澤市區(qū)多家樓盤（房產(chǎn)項目涵蓋：高層、小高層、洋房、疊墅、別墅、商鋪等），隆重推出-菏澤房盟2022年返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)房團購，該活動持續(xù)到二月底！魅力團購，驚喜連連。

前言

2022年開年降息，對房地產(chǎn)市場來說意味著什么？中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。分別比去年12月份下降10個基點和5個基點。綜合來看，開年降息帶來中國樓市三個重要信號。

其一，“穩(wěn)樓市”信號。

去年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場急速降溫。近期公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份包括房地產(chǎn)投資、房屋新開工等多項樓市指標跌幅加大?？紤]到“三穩(wěn)”、“三保”(保交樓、保民生、保穩(wěn)定)等要求，需要穩(wěn)定樓市預期，這是此次降息的最大作用。LPR下調(diào)將減少個人房貸利息支出，會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。

其二，“房住不炒”信號。

值得注意的是，此次5年期以上LPR下調(diào)幅度低于1年期LPR。在“房住不炒”的定位下，這一指標變動相對謹慎。降息也是在傳達穩(wěn)定但不刺激的信號。體現(xiàn)了維護房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求。

其三，樓市加速觸底信號。

“政策底部”出現(xiàn)后，樓市有望出現(xiàn)“市場底部”。降息意味著市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。后期更多城市房貸利率可能下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好。這有利于合理的住房需求釋放，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(摘自：中國新聞網(wǎng))

為什么買現(xiàn)房，現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？

優(yōu)勢一：眼見為實，即買即住

現(xiàn)房優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，即買即住。能切身看到房子的質(zhì)量，整體采光及樓位情況。

優(yōu)勢二：配套成熟，觸手可及

周邊各類商業(yè)、教育、學區(qū)、交通資源觸手可為未來生活做好統(tǒng)籌。

優(yōu)勢三：購房糾紛少、風險小

一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至三年的時間，甚至更長;同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走。而現(xiàn)房較吸引購房者的便是把這一切風險降到較低。

優(yōu)勢四：收房周期短，省了租金

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。對于剛需訂婚，結婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，可以盡快入住新房。

2022年春節(jié)期間，菏澤現(xiàn)房推薦樓盤一覽表

（魅力團購，驚喜連連）

建邦中央公園

開發(fā)商:山東禾邦置業(yè)有限公司

項目地址：菏澤市人民路與長江路交匯處向南200米路西

在售：一期7#十余套現(xiàn)房，面積125㎡上下  

一期：1#6#8#10#12#13#14#15#16#（21年9月交房）

1號樓10號樓13號樓14號樓面分部相同138 125 125 138 

8號樓170 125 125 150 

9號樓150 125 125 170

12號樓 130 115 115 130 

15號樓 150 125 125 170

16號樓 170 125 125 150 

均價6800-7200

公園配套：小區(qū)自建約200畝綠地公園

醫(yī)療配套：開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院（醫(yī)保定點）三級甲等菏澤中醫(yī)醫(yī)院

商業(yè)配套：萬達.銀座.茂業(yè).火車站5分鐘商業(yè)圈 項目自有8萬平風情商業(yè)街

翰林華庭

開發(fā)商：菏澤城建工程發(fā)展集團有限公司

項目位置：人民路與閩江路交匯處

物業(yè)公司：匯隆物業(yè)

項目主推:2#7#3#14#（毛坯）12#（精裝修）

高層面積：83、145、104、129、127、106、

交房時間：現(xiàn)房

學校: 市直幼兒園，興倉路中小學，實驗中學

交房時間：3#2#現(xiàn)房，7#年底，14#22年底，12#21年10月

毛坯房成交均價：5700～6500

精裝修成交均價：7600送車位儲藏室

儲藏室：均價2800左右

車位：9萬左右。

成交總價：65萬起

周邊配套：

交通便利，項目西鄰主干道人民路，南鄰城市綜合管廊閩江路（66米雙向八車道。在建）。距離菏澤火車站4公里左右（15分鐘到達）。距離在建高鐵站9公里左右，飛機場20公里左右。

休閑游玩：青少年宮、全民健身館、科技館、

周邊商業(yè)配套：恒盛大市場、銀座家居、億豐建材市場

菏澤富力城

開發(fā)商:菏澤市富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目地址：開發(fā)區(qū)閩江路與人民路交匯處東南角

在售樓棟:現(xiàn)房100余套，面積分布（100、110、120、140㎡）平三室、四室；

毛坯均價5600元/平，精裝均價6600元/平

學區(qū)：菏澤市牡丹區(qū)實驗小學

項目配套:

緊鄰實驗中學、菏澤一中、市直幼兒園、興倉路九年一貫制學校

富力城項目緊鄰人民南路，處于開發(fā)區(qū)城南組團核心位置，距離市中心4公里，菏澤高鐵站12公里，機場22公里，北側(cè)閩江路擬建設直達高鐵站。

京九星港

開發(fā)商:寧夏悅海國際投資建設集團

項目地址：人民路與五屯路交匯處（西臨人民路，南靠五屯路）

物業(yè)公司：寧夏中瀛泰富物業(yè)服務有限公司

在售:11#、12#、15-16#、19#樓在售；分布125-260平三室、四室、復式；

均價6400元/平，大平層7800元/平

項目配套:

教育：菏澤一中、菏澤一中附屬學校（90班九年一貫制學校）、24班政府公立幼兒園

醫(yī)療設施：菏澤開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院、菏澤醫(yī)專附屬醫(yī)院、菏澤婦幼保健院

生態(tài)環(huán)境：西臨200畝市政中央公園、南臨文化廣場

購物：萬達廣場、銀座、新蘇天美、紫金國際廣場等大型商場3公里內(nèi)，社區(qū)自帶商業(yè)街

當代城

開發(fā)商：當代置業(yè)

項目地址：牡丹區(qū)八一路以北，太原路以東，康莊路以南，東臨趙王河畔

物業(yè)：第一物業(yè)

榮耀加推21號樓｜35號樓

35#21#樓的東單元4/5/6房源

面積：中間戶151/內(nèi)邊戶109/邊戶138

面積：東西邊戶135  中間戶102

學區(qū)：雙河路小學，二十二中學

主推7號.16號樓

面積171～257平方主打奢闊四室

①商鋪：3號樓還有7套150平的總房款300萬左右。交房日期2022.05.30

②回遷36號樓113平剩余6套，成交價5800左右，交房日期2022.12.30

③7號樓剩余東邊戶257四室均價8200左右，交房時間2021.12.30

④16號樓255平西邊戶房源還有7套（現(xiàn)房）均價7200左右。

周邊配套：銀座、菏澤大劇院、冀魯豫紀念館、萬達、第二人民醫(yī)院

菏澤中心

開發(fā)商：菏澤浩宇置業(yè)有限公司

樓盤地址：中華路以南、府南街以東、中山路以北、規(guī)劃支路以西

物業(yè)公司：菏澤深綠物業(yè)服務有限公司物業(yè)費：1.45元/㎡/月

在售戶型：菏澤中心達苑1#、4#樓、睿苑4#、禧苑2#在售；

達苑1#樓121平、125平、132平三房

達苑4#樓102平、121平、132平三房

睿苑4#樓102平、121平、132平三房

禧苑2#樓160平、167平；

住宅均價9999元/平

周邊配套：

學校：菏澤市實驗小學、二十二中

行政：市政府、檢察院

商場：銀座商城、新蘇天美、茂業(yè)百貨、萬達廣場

醫(yī)院：菏澤市中醫(yī)醫(yī)院、開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院

公園：天香公園、新天地公園、趙王河公園

綠地花都國際

開發(fā)商：菏澤花都玉蘭置業(yè)有限公司

項目地址：牡丹路西.中華路南.解放路東.長江路北.

物業(yè)公司：花都綠地置業(yè)有限公司

項目信息：準現(xiàn)房在售

戶型面積：97–233平方米

價格：5900—7200元

學區(qū)：區(qū)實小.21中學區(qū).

項目配套：

1.商業(yè)配套：佳和廣場、萬達廣場雙商圈。

2.醫(yī)療配套：牡丹區(qū)中醫(yī)院、菏澤市立醫(yī)院（西關醫(yī)院）。

3.金融配套：建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、農(nóng)商銀行。

4.教育配套：規(guī)劃自建幼兒園至初中12年一站式精英教育及牡丹區(qū)實驗小學花都校區(qū)。 

綠地理想城

開發(fā)商：菏澤市金地源置業(yè)有限公司

樓盤地址：長城路與廣州路交匯處東北金角

物業(yè)公司：濟南美嘉園物業(yè)管理有限公司 1.5元/平方米.月

洋房現(xiàn)房4套：面積175㎡（6層復式），價格7000元/㎡左右

預計2022年5月份交付洋房42套，面積140-185㎡，價格6000元/㎡左右

高層預計2022年10月份交付，116㎡-147㎡，價格5000元/㎡左右

別墅現(xiàn)房20套：面積335㎡左右 價格450萬-550萬

周邊配套：

教育：小區(qū)計劃引進國際高端幼兒園，共設有12個班。項目東側(cè)為計劃修建12制義務教育學校山師附中、山師附小。西側(cè)為九年制義務教育學校，長城路小學。

醫(yī)院：項目北側(cè)為規(guī)劃中三甲醫(yī)院，建成后將成為菏澤為數(shù)不多的三甲醫(yī)院。

銀行：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行。

金域藍灣

開發(fā)商：菏澤鴻福祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置：桂陵路與長城路交叉口北行500米

在售樓棟：7#、10#21#

7#樓125-137平兩居、三居，

10#樓137平兩居、三居，

21#樓115-137平三室

均價：6200—6300元/平

別墅在售，面積350/390平，總均價450—610萬/套。

樓層總高：#7#10-33F 21#31F

學區(qū)：長城路小學，菏澤市實驗中學項目自配幼兒園 

周邊配套：趙王河公園，3000畝濕地公園，銀座商城，五星級酒店

內(nèi)部配套：24小時天然氧吧，頂級配套設施，國際物業(yè)，交通便利，高端墅區(qū)

嘉利學府

開發(fā)商：菏澤嘉利置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：德利物業(yè)

項目位置：菏澤市八一路與貴陽路交匯處東50米

在售樓棟：A1（現(xiàn)房）：小高層134㎡，總層高11層，均價7000

A2－A3－A4（現(xiàn)房）：高層133㎡－145㎡，總層高34層，均價6300－6500

【儲藏室】：均價3000左右

【車位】：車位可分期，機械車位7萬，12萬一個

【優(yōu)惠政策】：交兩萬減四萬，按時簽約99折

教育資源：一路之隔，名校三所！牡丹區(qū)實驗幼兒園，第二實驗小學，實驗中學，同時項目內(nèi)自建高端幼兒園就在自家樓下。

醫(yī)療配套：距離菏澤最好的醫(yī)院市立醫(yī)院，三院一公里

曹州名郡

項目位置:黃河路與廣福大街交匯處

開發(fā)公司:菏澤盛弘置業(yè)有限公司

物業(yè)：碧桂園——港聯(lián)物業(yè)物業(yè)費:1.3元/月/㎡

8#號樓（兩梯四戶）（131㎡-119㎡）交房時間:2021年年底前交房，買房送車位

13#號樓（兩梯四戶）（147㎡-119㎡-131㎡-136㎡）買房送車位

7#號樓期房(兩梯四戶)（119平～135平）一個單元.2023年6月份交房，均價6100，送車位

1#號樓期房兩梯三戶（113平~142平）兩個單元.2022年底交房，均價6000左右，送車位

學區(qū)：長城路學校；項目西側(cè)新建九年制小學

項目配套：

交通：南鄰黃河路，東臨句陽路，西靠西安路，北依環(huán)堤公園

商圈：自帶1.7萬㎡社區(qū)商業(yè)，銀座商城、大潤發(fā)、君臨國際鄰里中心。

醫(yī)療：菏澤市立醫(yī)院、牡丹區(qū)人民醫(yī)院（北關醫(yī)院），

教育：長城路學校，九年一貫制學校

國府大院

開發(fā)公司:菏澤瑞海置業(yè)有限公司

項目位置:開發(fā)區(qū)菏澤市人民路與八一路路口向東100米（市實驗小學東校區(qū)正南）

物業(yè)公司：菏澤瑞海置業(yè)有限公司物業(yè)費：1.8元/㎡/月 

國府大院一期二期現(xiàn)房清盤中，105-168㎡兩房到四房

均價7000元/平

周邊配套：

臨近二十二中、銀座、茂業(yè)百貨、恒泰商廈、趙王河公園、大劇院

菏澤開發(fā)區(qū)政府、工商銀行、建設銀行、萊商銀行等相鄰

內(nèi)部配套：幼兒園、運動場地、健身設施

綠地新都匯

開發(fā)商：菏澤綠地舜裕置業(yè)有限公司

項目位置：廣州路與錢塘路交匯處西300米路北

物業(yè)公司：綠地泉物業(yè) 

在售：

1＃面積143 118 118 143 125 118 118 125㎡

235678#（98 118 125 130 143㎡）成交均價5600左右 

車位:二選一，平面車位，報價8萬優(yōu)惠完（可貸款交2萬中行3-5年，農(nóng)行3年，郵政10年） 

儲藏室：二選一，2300元/平。

學校:蘆莊小學、菏澤市實驗中學、菏澤一中

醫(yī)院：菏澤市榮軍醫(yī)院、菏澤婦幼保健院、菏澤市市立醫(yī)院新院（規(guī)劃中）

市政單位：市紀委、城建培訓中心、開發(fā)區(qū)警察局、市委黨校

交通：高鐵站、飛機場、菏澤火車站

物業(yè)：綠地泉星級物業(yè)，提供24小時管家式服務

城投·光明里

開發(fā)商：菏澤城投城市發(fā)展有限公司

項目地址：位于松花江路以北，長城路以南，規(guī)劃思源河景觀公園以西，規(guī)劃支路以東

物業(yè)公司：菏澤城投物業(yè)

在售：小高層一梯一戶，全部現(xiàn)房，面積分布86-139㎡

價格：5300左右

城投·光明里產(chǎn)權70年，占地面積126666.67㎡，建筑區(qū)域面積450000.00㎡，戶數(shù)1470戶，綠化率30.0%，物業(yè)管理費1.28元/㎡·月，1356個車位

周邊配套：

廣州路中學北校區(qū)、規(guī)劃小學、開發(fā)區(qū)第二實驗小學

臨近博愛醫(yī)院、趙王河濕地景觀帶

以上信息綜合整理（現(xiàn)房銷售快，房源僅供參考），具體現(xiàn)房以售樓處實際為準。

2022年菏澤城區(qū)部分準現(xiàn)房、期房價格一覽表

（魅力團購，驚喜連連）

注：排名不分先后，均價僅供參考，以實際交易價格為準！ 

菏澤房盟-往屆購房節(jié)活動照片

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