菏澤房產(chǎn)網(wǎng)（菏房網(wǎng)）訊：

關(guān)于《支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款等相關(guān)政策調(diào)整的通知》文件解讀

　　一、政策背景

　　為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，支持剛性和改善性住房需求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本《通知》。

　　二、政策依據(jù)

　　《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令350號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》（魯政發(fā)〔2024〕10號(hào)）

　　三、出臺(tái)目的

　　《通知》出臺(tái)的主要目的是及時(shí)公開(kāi)政策具體要求，明確業(yè)務(wù)辦理范圍及辦理流程，推動(dòng)公積金付首付業(yè)務(wù)落實(shí)到位，開(kāi)展保障性住房個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，有利于減輕購(gòu)房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，擴(kuò)大公積金使用范圍，更好滿足居民住房需求，提升公積金使用效率，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四、重要舉措

　?。ㄒ唬┲С痔崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策所涉及的房產(chǎn)，不僅有新建商品房，還包含保障性住房，此舉進(jìn)一步提高了住房公積金使用率，較大程度緩解職工購(gòu)房壓力。

　　購(gòu)買(mǎi)新建商品房或保障性住房時(shí)可選擇提取住房公積金轉(zhuǎn)入指定監(jiān)管賬戶，按照交易流程和時(shí)限完成資金劃轉(zhuǎn)，保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

　　購(gòu)買(mǎi)新建商品房、再交易住房或保障性住房時(shí)，已使用自有資金支付購(gòu)房首付款后也可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金，提取金額不超過(guò)所購(gòu)住房首付款，提取后仍可申請(qǐng)公積金貸款。

　?。ǘ╅_(kāi)展保障性住房公積金貸款業(yè)務(wù)。有保障性住房貸款需求的購(gòu)房人憑保障性住房購(gòu)房合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請(qǐng)材料，按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程，到購(gòu)房屬地住房公積金管理中心服務(wù)大廳提出貸款申請(qǐng)，簽訂借款合同。保障性住房公積金貸款審批通過(guò)后，公積金中心收到房屋抵押登記材料后5個(gè)工作日內(nèi)，委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同約定的保障性住房收款賬戶。

　　保障性住房公積金貸款最低首付款比例為15%，保障性住房公積金貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項(xiàng)對(duì)照新建商品房或再交易住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┩七M(jìn)租購(gòu)銜接，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方法。繳存人購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，支持將近一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。

　?。ㄋ模﹥?yōu)化高層次人才住房公積金使用政策。調(diào)整了高層次人才范圍，明確了兩類(lèi)人才不同的優(yōu)惠政策。

　　高層次人才在我市單位設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶并足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，作為主借款人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房時(shí)，貸款額度不受公積金貸款額度計(jì)算公式的限制，可享受菏澤市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定的最高貸款額度，但具體可申請(qǐng)的貸款額度仍受購(gòu)房總價(jià)款、首付款比例、家庭還貸能力等條件影響。

　　符合菏澤市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房租住本市地住房提取條件的“兩卡”人才，租住本市商品住房并經(jīng)住建部門(mén)登記備案的，可按照家庭實(shí)際租房支出提取住房公積金；租住本市商品住房未經(jīng)住建部門(mén)登記備案的每年最高提取金額合計(jì)不超過(guò)24000元（按2000元/月標(biāo)準(zhǔn)）。

　　“兩卡”人才認(rèn)定材料不再查看入職時(shí)間、招聘證明或勞動(dòng)合同、學(xué)歷證明等，只需要“牡丹惠才卡”或“山東惠才卡”?！半p一流、高學(xué)歷”人才認(rèn)定材料按原規(guī)定執(zhí)行。

　　五、關(guān)鍵詞詮釋

　?。ㄒ唬锻ㄖ分械摹氨Ｕ闲宰》俊笔侵赣墒姓x定國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，通過(guò)全市范圍內(nèi)收購(gòu)已建成存量商品房等方式籌集，面向符合條件的家庭配售，具有保障屬性的住房。

　?。ǘ都?xì)則》中的“監(jiān)管賬戶”是指由住建部門(mén)會(huì)同銀行開(kāi)設(shè)的預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。

　　六、重點(diǎn)解釋事項(xiàng)

　?。ㄒ唬楸Ｕ腺Y金安全，確定購(gòu)房交易真實(shí)有效，切實(shí)維護(hù)繳存人自身利益，公積金支付首付款業(yè)務(wù)首先在已實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管的行政區(qū)域內(nèi)試行開(kāi)展。

　?。ǘ斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書(shū)》是在繳存人購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具。

　　（三）申請(qǐng)網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更的，購(gòu)房人公積金支付的首付款資金退回至菏澤市住房公積金中心管理中心賬戶，住房公積金支出期間該部分資金不計(jì)息。

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