不管是做什么買賣都不是萬無一失的，就算是購買房屋這樣謹(jǐn)慎的事情，購買后也可能出現(xiàn)退房的情況。因此簽訂購房合同應(yīng)該明確違約金條款，這樣才能夠保障購房違約金的追討，了解好退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，才能夠避免一些不必要的麻煩。那么退房違約金一般是多少？什么情況下可以退房？
退房違約金一般是多少？
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
什么情況下可以退房？
1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
2、開發(fā)商延期交房
購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質(zhì)量存在問題
根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
6、開發(fā)商手續(xù)不全
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
以上就是關(guān)于退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
恒大綠洲 3室2廳2衛(wèi) 133.64㎡
牡丹區(qū)87萬元
中達(dá)水發(fā)城府認(rèn)購一套，認(rèn)購價格5360元/平米
牡丹區(qū)待定
單縣中央花園 3室2廳2衛(wèi) 139㎡
單縣64萬元
精裝修公寓，家具家電齊全出售
牡丹區(qū)28.5萬元
高平小區(qū) 3室1廳1衛(wèi) 93㎡
牡丹區(qū)63萬元
菏澤四季花城小區(qū) 2室1廳1衛(wèi) 75.79㎡
牡丹區(qū)45萬元
菏澤恒大綠洲
君子佳園
綠地花都國際
北方明珠
魯商鳳凰城
名門世家